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山商リフォームサービス山﨑晶弘CEOの社長日誌

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2013年 06月 28日

オクタの山本社長御一行と懇談を(゜゜)(。。)(゜゜)(。。)

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アベノミクス3本目の矢のどん尻←で新成長戦略の筆頭→に住宅リフォームが揚げられる昨今、その礎と為った!?のがレストランのメニューの如く商品と価格を列記した所謂メニュー型チラシで、そのモデルと為ったのがOKUTAさんです(^o^)/

商売上では強敵ですが、学ぶところ多々のベンチマーク必須の会社ですΦ

住宅リフォーム市場を大別すると、大手デベロッパー系のM不動産リフォームさんやTホームズさん、訪問販売のリフォームのNさん、そしてそのどちらにも属さない私共独立系反響営業の三態になろうかと思います(゜_゜)(。_。)

その独立系反響営業態に在って、年商で20億円〜30億円位が現時点でのトップクラスといわれるなか、いち早く達成したのが奥田会長に山本社長率いるOKUTAさんです(^^)v

私が尊敬するのは、価格訴求から一転デザイン訴求へとの転換∽とやり遂げる意志の強さです!(^^)!

思い立ったが吉日の如く速攻の行動力〃、たとえそれがこれまでの成功事例と異なろぅとブレる事なく一旦決めたらやり通す実行力γデスp(^^)q

私の知る限り人間功なり名を遂げれば、誰しも多少はそれ等の事は衰えるモノですが左に非ず!?

私が思うに志が大きいが故に現在をして未だ功なり名を遂げたに到らずか?!、そぅいえばOKUTAさんの目標は100年続く企業でしたぁ!!

何れにせよ私が奥田会長や山本社長の状況に在って、斯様な態度をとれるかと思うと思わず頭が下がりますぅ(__;)

by yamasho8044 | 2013-06-28 08:30 | リフォーム
2013年 06月 24日

急増する中古住宅リフォーム∧∧∧後編

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68年前、日本は空襲で焦土と化しました(..) 戦争で310万人もの人が亡くなり、7000万人だった人口は'産めよ増やせよ'で1億2700万人に↑、破綻した経済は'追い付き追い越せ'で何と終戦から僅か19年で東京オリンピックを!、更に4年後には当時分割されていた西ドイツを抜いてGNPでアメリカに次いで世界第2位に至りました↑↑

言うまでもなく家は人が生きていく為の必須アイテムです!!、それが全て失われ更には人口が1,8倍に増えました!! 加えて経済が飛躍的に発展したとなれば正にこれまでが異常!'、空前絶後の特需期でした!!'

but,現在は人口が減少し∨経済も縮小∨、既に空き家率は14%に迫っています>>>、この状況で1世帯が1所帯(家)を持てば将来空き家だらけと為り、その保全で財政を更に圧迫します!!!'

また、新たに家を持とぅとする人も、既に都心から一本の沿線に既に土地は無く、やむなくもぅ1路線orバス路線での分譲になりますが、経済が縮小する中万一給料が下がったりはたまた会社が倒産した場合の売却や資産の目減りを考慮し、売却可能で資産の目減りも少ないより利便性の高い地を買い既存の家をリフォームする傾向が年を追う毎に増え続けています>>>>>

消費税の増税が引き金と為って、日本の住宅市場も欧米並のリフォーム主新築従に変わると私は考えています!(^o^)!

by yamasho8044 | 2013-06-24 08:30 | リフォーム
2013年 06月 21日

急増中古する住宅リフォーム∧∧∧前編

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ゴールデンウィークが過ぎ8月が決算の我が8044's〆 毎年8月20日過ぎの金曜日といぅ事は今年は23日Φ、新たな1期の私的指針を全社員宛て発表します(^o^)

現在その策定まっ最中、日頃感じ入ってる事をあれやこれやと思案し綴っていますφ(゜゜)ノ゜

その中核を成すのが昨年商標登録した'中古注文住宅'φ、この要因を成しているのが人口の減少↓+経済の縮小↓=中古住宅リフォーム↑↑↑

まずは人口の減少ですが、昨年日本の人口は約28万人減少しました∨∨∨ がぁ!、それは生まれたての赤ちゃんから集中治療室で今日が山場の危篤状態の人までの平均値です≠

これから家を持とぅといぅ人、つまり30代後半の人口は新成人数で70年代の約246万人からだったのが現在では約122万人に半減しています:-O

経済もまた、嘗て霞ヶ関ビルの上空に'日立キドカラー'の飛行船が飛び高度経済成長期を象徴してきましたが、既に日立がテレビ生産を止め、家電の雄パナソニックがテレビ生産を半減と発表その間もなく打ち切りと改めました!

となればその部門の人員は余剰となり他部門へ移動しやがて体のいい自己退職と(/_;)/~~ 更にこれが負のスパイラル…今の製品を造らなければ新しい製品など造れず、その証拠にスマートフォン市場は既に韓国制が圧巻!!やがて家電もその状況は必達です!!'

by yamasho8044 | 2013-06-21 08:30 | リフォーム
2013年 06月 17日

ロータリークラブ親睦旅行記φ(゜゜)ノ゜

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例年この時期恒例のロータリークラブ打ち上 げ旅行記を一筆φ(.. )

ワンイヤールールで一年毎に役職やら役割やらが入れ替わり、7月から始まり→翌年の6月で終わりそれを以て一年度とする奉仕団体ロータリークラブの一年の締め括り、そぅ親しく睦を第一とする文字どおり親睦団体でもある打ち上げ旅行のシーズン到来到ぉ来ぁ〜い\(^o^)/

ロータリークラブ入会以前、こういった団体での活動が生活の一部となるきっかけとなったJ(Junior)C(Chamber)在籍(Juniorの如40才)迄時、このパターンは何度繰り返したか分からないけど程の定番でしたが、ただ一つ大きく違うのは行き帰りの交通手段が車から電車に変わった事ですぅ(-.-)y

…んなぁワケで所属するクラブの親睦旅行が、これまた定番と化した6月の第2or第3例会を振り替え16日(日)から17日(月)の一泊二日で、今年の大河ドラマの地会津若松へ泊まるは春の我が8044's社内旅行と同じく(といぅか私の好みで:-O:)磐梯熱海温泉は'華の湯'で

8年前クラブ会長を務めさせて戴き、勝手知ったる地元の母体クラブは心身共にリラックス出来、つかの間ではありますが磐梯熱海温泉のいで湯のみならず癒されました(-.-)y-゜゜゜

by yamasho8044 | 2013-06-17 08:30 | リフォーム
2013年 06月 14日

久々のジェルコ・サロン!'

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今の私の生活にとって仕事以外の多くの時間を費やしている業界団体ジェルコで、ホームグランド的存在の一つであった'リフォームサロン'

前任の中林さんから中山さんへと会長が代わり、今期からは年度も10月から4月、名称も変わり'日本増改築産業協会'から'日本住宅リフォーム産業協会'にと改まりぃ…

その年度変わり等もあってか'リフォームサロン'が打ち切りとなりぃ、過つての様に生活の一部的感覚は薄らぎましたが、気心知れた仲間にテーマ毎に集いし客人(会員or一般)!?と知り合い語らえるのが楽しみでしたぁ(^^)\(゜゜)
その'リフォームサロン'が'ジェルコサロン'と名を変えて14日祝再開と\(^o^)/

これまでと同じ夕方4時から6時までツーウェイ方式で新旧?!メン バーが意気投合o(^-^o)(o^-^)o、そこで渇いた喉を潤す如く一杯の清涼剤よろしくビール?ではなく発泡酒でまずは乾杯ぁ〜い( ^^)Y☆Y(^^ )

この盛り上がりはそのまんま東?じゃないそのまま巷へ!

花の都はお江戸は八百八町のど真ん中ここは日本橋界隈Φ、和に洋に中と行く先には事欠きません(^0^)/

やっぱりリフォームだろぅがジェルコだろぅが'サロン'っていぃなぁ(^o^)

by yamasho8044 | 2013-06-14 08:30 | リフォーム
2013年 06月 10日

我がマラソン経営ラストスパート。。。。゛(ノ‥)ノ

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過つてリフォーム市場にあって一斉風靡したチラシですが、昨今はネットにその座を奪われ黄昏れ感はいがめまがせん:-(

but,今日の住宅リフォーム市場形成上果たした役割は計り知れず、特に私共の様な独立系業者に与えた影響たるや絶大です!!

とはいえそれは市場の成長過程の一時期の事、成長期の成功事例は一過性にすぎず、それにのみ固執した業者は既に市場から退場を余儀なくされています(/_;)/~~

今は昔ほんの数年前競合した店の多くが失くなっていて、今更ながらにリフォーム戦国時代ingを嫌もおもなく実感せざる得ません(-.-;)

あれやこれやと保存して在る100社以上の競合店のチラシに当時の思いを馳せていると、その昔あった同じ様な状況それは高校時代のマラソン大会が脳裏を霞めました(/--)/

スタート時相当なスピードで走り去る者がいましたが、競り合わずマイペースで走り続けると中間地点位で追い付き(-.-;)、暫くは並走するのですがいつの間にか私の視界から消えていました(゜゜)

このリフォーム戦国時代も全く同じ様相で、中間地点を過ぎ振り返ると競合店の多くがリタイア(∪o∪)。。。

一度の人生の多くの時間と情熱を懸けたこのレー ス、あの頃のマラソン大会の様に最期迄走り続けたぃ!

それは人に勝つのではなく'今日の自分に明日勝つ'事かと考えています!(^^)!

※写真は開業を控えカーディラーで研修の為営業をしていた頃∂

by yamasho8044 | 2013-06-10 08:33 | リフォーム
2013年 06月 07日

久々のジェルコday's三昧(-.-;)

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このBLOG一番多く掲載させて戴いている業界団体ジェルコ・正式には一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会と名称を改め、一番多く掲載させて戴いているといぅことは即ち現在の私的日常で家庭に会社を除けば半ば日常と化しています(^。 ^;)

続く時は週に3日・4日・5日と(゜◇゜)ガーン、まぁ本当によく続くものだと我が事ながら感心するほどデス(;¬_¬)、まぁそんな私的日常の日々が3日支部役員会から始まりぃ〜、翌日の4日には横浜迄馳せ参じ支部神奈川ブロックミーティング更に翌5日には本部運営審議会と続きやしたぁ( -.-)

'頼まれるうちが花'と頑なに信じ、はたまた'自分がされて嫌な事はせず好い事はしよぅ'と自らに言い聞かせ、結果ジェルコだけでも斯様な状況と相成りましたぁ(~。~;)

かといってそれが苦かといえば左非ず、我が天職住宅リフォーム業界での日本全国の同士(志)との語らいは楽しく(^_^)/□☆□\(^_^)、だからこそ何はさておき精神で続けられるのかと!!

何か核たるノウハウが在ってφ(.. )、それをスーパーバイザーが指導する様なフランチャイズとは異なり×、今日此処に集えし者が皆各々正しく○、互いにそれぞれを認め合った上で忌憚なく話し合い(^^) \(゜゜)、業界全体を知り自らの立ち位置を知り∂、それが何よりのメリットではないかと私は考えます!(^^)!

by yamasho8044 | 2013-06-07 08:31 | リフォーム
2013年 06月 03日

4月に続いて今度はLIXIL坂本東京副支社長が(^o^)/

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トステム・INAX・サンウエーブを中核とする住生活グループが統合しLIXILとして発足して早2年、 それぞれの企業が募ったトステムリフォームマジック・INAXリフォームネットワーク・サンウエーブR&Bショップが統合され、先日来講演やら弊社見学会やらとこのところご縁続きの新生LIXILリフォームネットワーク∞

更には先月その新旧東京支社長が来社(^^)(^o^)、そして今回は嘗てサンウエーブ時代の東京支社長で現在LIXILの東京副支社長に就任されたあのいっちゃん(__)殊坂本さんが来社されましたぁ(^^)(^o^)/

私どもには微塵たりとも厳しぃ面は見せずいつも笑顔絶やすことなく冗談交じりの話し振りからはとても想像出来ませんが、仕事に対する真摯な態度と部下に対する鋭い眼光!、前回このBLOGでも掲載させて戴いた前加藤東京支社長同様にただ者ではないが察せられました( →_→)

以後サンウエーブ時の織田社長を囲む会!?等々で何回とお会いするうちに親しさを重ね、この度の人事異動で着任早々の多忙の中にも拘わらず正に万難を排し?ご来社戴きましたm(__)m

互いの仕事や立場を越え忌憚なくお話しさせて戴ける間柄と勝手に思い込み(__;)、いつもながらの我がリフォーム談義にお付き合い戴き>(__;)<

更には一層の懇親を深めるべく久々の我が本丸竹ノ塚の街で'乾杯ぁ〜い'(^_−)≡★

by yamasho8044 | 2013-06-03 08:30 | リフォーム